Как купить или продать участок земли сельскохозяйственного назначения

К специалистам Управления Россельхознадзора по Челябинской и Курганской областям, часто обращаются с вопросом, как осуществляется процедура купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Разберем по порядку, так процедура купли продажи очень хорошо отражена законодателем в ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», таким образом, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.
Продавец земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Нужно помнить, что, извещение о намерении продать земельный участок вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не нижеуказанной в извещении цены.
Но если, при продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить по правилам новое извещение. Важно знать, что если сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, считается ничтожна.
Специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Челябинской и Курганской областям, настоятельно напоминают, что в соответствии требованиями земельного законодательства РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков, а так же не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.